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转让披露声明及豁免

来源: 作者: 2019-11-10 01:10:49

转让披露声明及豁免

房地产转让披露表(TDS)是卖方最重要和最知名的法律之一。

需要谁提供TDS?

一般来说,不动产的卖家(或转让人)由四个或更少的住宅单元组成。移动家庭TDS(MHTDS)是出售个人财产移动房屋和制造房屋所必需的。虽然在这些类型的交易中,某些卖方可以免于TDS要求(参见快速指南“转让”)。

披露声明豁免

卖方被要求提供TDS,即便在没有代理的情况下出售财产,例如在“由所有者出售”的交易中。TDS还必须用于不属于细分的销售,如正在大量建造的新家园或新建的4单元建筑。

卖方如何遵照TDS法?

TDS和MHTDS是法定定义的情势,这意味着这些形式必须包含法规中提供的确切语言。这类语言可以在C.A.R.Forms TDS(用于不动产)和MHTDS(用于人造房屋和移动房屋)。

什么时候提供TDS?

从法律上讲,在转让所有权之前,TDS应尽快交付给买方。然而,C.A.R.住宅采购协议(C.A.R.Form RpA)要求所有披露,包括TDS,必须在收到合同后7天内提供。

请记住,如果买方在执行买方的购买要约后收到TDS,买方将有三到五天的时间取消交易,即便意外事件已经消除。因此,为了有一个真正的“非或有”合同,买方必须在履行购买协议之前收到TDS。

不提供TDS的后果是什么?

该法规定,如果卖方故意或过失地违背了其任何规定,卖方将向买方承当由于这类违背而造成的任何实际损害赔偿责任。如果被许可人负责交付表露声明不能获得,被许可方必须书面通知买方买方有权接收该声明。另外,加州法院认为,如果卖方不提供TDS,买方在代管期满前,可以取消购买合同。注意:TDS的要求不能被买方放弃。

转让披露声明法律豁免

对于加利福尼亚的大多数住宅交易,卖方必须完成并向买方提供转移表露声明(TDS)。

什么时候需要TDS?

TDS法适用于用四个或更少的住宅单元改良的不动产(或住宅股份合作社)的转让(包括期权和租赁期权)。它也适用于转售个人财产制成的房屋和移动房屋打算用作住宅。TDS法律不适用于5个以上单位的住宅、商业、工业、空置土地、农业用地。

法律要求卖方提供TDS的豁免是什么?

加州法律豁免下列类型的交易在TDS的要求:

·根据《商业和专业守则》第11018.1条要求公开报告的转让(销售根据商业和专业法典第11010.8条,在不需要公开报告的情况下(如果完全位于城市边界内,并且满足当地要求,在4个或更少的单位细分中销售新住宅),在包括5个或更多单元的细分中转移新住宅。

·根据法院命令的转让(例如法院命令的遗言销售、破产受托人的销售、令状)指由于特定性能的命令而导致的履行、显性域和转移。

•通过止赎进行转让(包括代替止赎的契据和由受益人进行的转让,受益人具有通过取消抵押品赎回权或契约代替取消抵押品赎回权而获得的财产)。

·受托人在管理死者的遗产、监护权、监护权或信托的进程中的转让。

注意:当财产被托管在一个可撤销的信托中,并且受托人自然人,既是信托的唯一受托人,也是财产的前所有者,或在转让前1年内占有财产的。

·从一个共同所有者转移到一个或多个其他共同所有者。

·向配偶或子女、孙子、父母、祖父母或其他直接祖先的转移;

·与消除婚姻或类似程序有关的配偶之间的转移。

·国家管理人根据《无人认领财产法》进行转让。

·由于未缴财产税而导致的转移。

·向任何政府实体转移或从任何政府实体转移或交换。

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